Supercasas
Estado de recolección: Recolección programada
- Registros marcados activos
- 4,063
- Registros acumulados
- 12,044
- Última observación registrada (UTC)
Metodología
Recopilamos precios de oferta publicados, aplicamos controles de calidad y calculamos agregados por zona y tipo de propiedad. Abajo se distinguen la política de recolección, el inventario conservado y la última observación registrada.
7
Secciones
Variable
Cobertura
Semanal
Horario programado
US$
Moneda
Estadísticas de precios de oferta publicados
Qué es MercaIndex
MercaIndex organiza precios de oferta publicados en fuentes inmobiliarias públicas de República Dominicana. Normalizamos los datos, aplicamos controles de calidad y calculamos estadísticas por zona y tipo de propiedad. Los resultados describen las observaciones incluidas.
El objetivo es ayudar a comparar la oferta observada y sus limitaciones. Estos datos aportan contexto; no son una tasación ni una confirmación del precio al que se cerrará una operación.
Principios del índice
Cuatro principios no-negociables que guían cada decisión metodológica.
1
Mediana y promedio
La mediana es menos sensible a valores extremos que el promedio. Describe el centro de las observaciones incluidas, no el valor de cada inmueble ni de todo el mercado.
2
Calidad sobre cantidad
El cálculo del índice aplica filtros de precio, ubicación, tipo y calidad. Pasar estos filtros no confirma la exactitud del anuncio ni verifica la propiedad.
3
Control de duplicados
Los controles de duplicados no garantizan propiedades únicas. Un inmueble puede aparecer en varios anuncios; el tamaño de muestra cuenta registros incluidos, no propiedades verificadas.
4
Transparencia en limitaciones
Los umbrales de muestra dependen de la vista. Algunos resúmenes ocultan métricas con muestras pequeñas; el mapa puede mostrar grupos menores. Revisa el tamaño y la composición de cada grupo.
Fuentes de datos
La recolección programada incluye Supercasas y DR Paradise. Esta política no confirma que la última ejecución haya obtenido datos de ambas fuentes.
Los conteos describen registros conservados en la base de datos. Un listado marcado activo puede proceder de una fuente pausada; no demuestra que siga disponible en el portal.
DR Paradise
Estado de recolección: Recolección programada
- Registros marcados activos
- 42
- Registros acumulados
- 42
- Última observación registrada (UTC)
Corotos
Estado de recolección: Recolección pausada
- Registros marcados activos
- 0
- Registros acumulados
- 14,856
- Última observación registrada (UTC)
Encuentra24
Estado de recolección: Recolección pausada
- Registros marcados activos
- 0
- Registros acumulados
- 6,549
- Última observación registrada (UTC)
RE/MAX RD
Estado de recolección: Recolección pausada
- Registros marcados activos
- 0
- Registros acumulados
- 5,493
- Última observación registrada (UTC)
FazWaz RD
Estado de recolección: Recolección pausada
- Registros marcados activos
- 0
- Registros acumulados
- 2,076
- Última observación registrada (UTC)
Atlantique Sud
Estado de recolección: Recolección pausada
- Registros marcados activos
- No disponible
- Registros acumulados
- No disponible
- Última observación registrada (UTC)
- No disponible
Leo Estate
Estado de recolección: Sin recolección programada
- Registros marcados activos
- No disponible
- Registros acumulados
- No disponible
- Última observación registrada (UTC)
- No disponible
Tropicalmax RD
Estado de recolección: Sin recolección programada
- Registros marcados activos
- No disponible
- Registros acumulados
- No disponible
- Última observación registrada (UTC)
- No disponible
Mercado Libre RD
Estado de recolección: Retirada
- Registros marcados activos
- 0
- Registros acumulados
- 134
- Última observación registrada (UTC)
En las dos fuentes programadas se recopilan datos factuales del anuncio; no se conservan descripciones ni fotografías. La presencia de registros históricos no autoriza reactivar una fuente.
Pipeline de calidad de datos
Cinco controles descritos en el proceso de tratamiento de datos. Su existencia no garantiza que cada error o duplicado haya sido detectado.
Paso 1
Normalización
Precios, metros cuadrados, ubicación y tipo se normalizan. Para convertir RD$ a US$, el proceso intenta usar una tasa almacenada del día, luego una API externa y, si fallan, una tasa de respaldo de 58.50 RD$ por US$1. La conversión puede ser aproximada; no garantiza una cotización vigente.
Paso 2
Rescate de precios
El normalizador intenta reconocer algunos precios por m² y posibles errores de moneda. Estas correcciones siguen reglas y pueden fallar; no sustituyen la comprobación del precio con la fuente.
Paso 3
Puntaje de calidad (0–100)
El cálculo del índice exige un puntaje de calidad de al menos 40, además de otros filtros. El puntaje evalúa los datos disponibles; no certifica el inmueble ni asegura que todos los campos estén completos.
Paso 4
Deduplicación
Los registros se actualizan por fuente e identificador del anuncio, y el índice excluye los marcados como duplicados. El proceso programado actual no ejecuta la deduplicación fotográfica; las fuentes autorizadas solo para datos factuales no conservan URLs de imágenes.
Paso 5
Filtros estadísticos
El índice aplica límites absolutos y filtros de rango intercuartílico (IQR) dentro de los grupos analíticos. Estos filtros reducen ciertos valores extremos, pero no detectan todos los errores ni prueban el valor de mercado.
Cómo leer las estadísticas
La mediana, el promedio y los percentiles describen los datos incluidos. Comprueba el grupo, la fecha y el tamaño de muestra antes de comparar resultados.
Medida descriptiva
Mediana · P50
Valor central de las observaciones
La mediana de un grupo es el valor central de sus observaciones ordenadas. Algunos resúmenes por zona usan la mediana de medianas de cohortes: no es la mediana de todos los anuncios subyacentes. Otras métricas se calculan directamente sobre registros de anuncios con sus propios filtros; no son intercambiables.
Métrica secundaria
Promedio
Suma de precios ÷ cantidad
Más sensible a valores extremos que la mediana. Útil como contexto pero no como referencia principal.
Rango P25 – P75
El 50% central de las observaciones
P25 y P75 delimitan aproximadamente el 50% central de las observaciones de un grupo. Estar por debajo de P25 no demuestra una oportunidad, ni estar por encima de P75 certifica calidad premium. El rango no determina un precio adecuado de compra.
Limitaciones y advertencias
Qué NO es este índice. Honestidad antes que marketing.
Precios de oferta, no de venta
Los precios mostrados son precios de oferta publicados. No observamos aquí el precio final negociado y no podemos inferir un descuento ni el resultado de una venta a partir del anuncio.
Cobertura parcial
La cobertura depende de los anuncios públicos retenidos y de las fuentes autorizadas para recolección. No representa todas las propiedades ni todas las transacciones del país.
Fiabilidad según volumen
Los resúmenes públicos regionales y los rankings aplican un mínimo de 25 observaciones para las métricas sujetas al umbral de publicación. Los resúmenes del mapa usan anuncios filtrados y pueden mostrar grupos menores. Revisa el tamaño de muestra mostrado; una cifra visible no garantiza una muestra suficiente para tu comparación.
Análisis zonal, no a nivel de propiedad
La ubicación disponible puede ser incompleta o aproximada. Los resúmenes por zona dependen de cómo se clasificaron los anuncios y no confirman la ubicación ni las características de un inmueble.
No es asesoría financiera
Los datos son informativos. Siempre verifica precios, títulos y condiciones con un abogado local calificado antes de cualquier transacción.
Frecuencia de actualización
La recolección está programada cada domingo a las 08:00 UTC. Puede haber ejecuciones parciales o fallidas; este horario no garantiza datos nuevos cada semana.
Un recálculo del índice puede utilizar registros conservados. La fecha de cálculo no equivale a una nueva observación de todas las fuentes.
Los listados sin una nueva observación durante más de 21 días se marcan como inactivos al ejecutar la limpieza. Ese estado no confirma una venta ni la retirada del anuncio del portal.
¿Listo para explorar los datos?
Ahora que entiendes cómo se construye el índice, míralo en acción. Comparar zonas, precios por m² y tipos de propiedad — todo basado en la misma metodología que acabas de leer. Para una versión en español orientada a compradores, consulta datos inmobiliarios en República Dominicana; para una versión en inglés, consulta la guía de Dominican Republic real estate data.
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